| 10 min. czytania Najem okazjonalny to forma dzierżawy, która w jeden z lepszych sposobów chroni interesów właścicieli nieruchomości. Jeśli więc zastanawiasz się nad wynajmem swojego mieszkania, to z pewnością powinieneś rozważyć właśnie najem okazjonalny. Co to jest i czy warto się na niego godzić? Odpowiadamy. Z tego artykułu dowiesz się: Najem okazjonalny – co to jest za rodzaj wynajmu? Najem okazjonalny – czy i kiedy się opłaca? W jaki sposób zawierana jest umowa najmu okazjonalnego? Najem okazjonalny a podatek – ile wynosi i kto musi go zapłacić? Najem okazjonalny krok po kroku Plusy i minusy umowy o najem okazjonalny Najem okazjonalny – pytania i odpowiedzi Więcej Wynajem mieszkania to sposób na samodzielne życie osób, których nie stać na zakup własnego domu, ale nie tylko. Nierzadko ci, którzy mogą wziąć kredyt hipoteczny, nie chcą wiązać się długimi umowami z bankami. Z pewnością możliwość szybkiej zmiany lokalu mieszkalnego i dopasowanie metrażu czy lokalizacji do aktualnych potrzeb jest kuszące, ale wiąże się też z wieloma ograniczeniami. Najem okazjonalny – co to jest za rodzaj wynajmu? Odpłatne korzystanie z cudzego mieszkania nierzadko oznacza duże ryzyko, szczególnie dla właścicieli nieruchomości. Nierzetelny lokator, który nie dotrzymuje terminów opłat lub niszczy powierzone mu mienie to prawdziwa zmora wynajmujących. Jak się przed tym zabezpieczyć? Z pomocą może przyjść właśnie najem okazjonalny. Co to jest najem okazjonalny? Wyjaśnienie tej formy dzierżawy znaleźć można w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z prawem, umową najmu okazjonalnego jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właścicielem jest osoba fizyczna. Taki najem musi trwać oznaczony czas, ale nie dłuższy niż 10 lat. A jakie są różnice pomiędzy tradycyjnym najmem a najmem okazjonalnym? Różnic wbrew pozorom jest wiele. Przede wszystkim najem okazjonalny nakłada na najemcę obowiązek przedłożenia oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się eksmisji w przypadku gdy ten nie dopełni obowiązków zawartych w umowie. Dodatkowo musi on wskazać lokal mieszkalny, do którego przeniesie się w razie egzekucji. W przypadku tradycyjnej umowy najmu obie strony nie muszą dopełniać wielu formalności, wystarczająca będzie tradycyjna, pisemna umowa. Niestety ta forma nie chroni interesów właścicieli w taki sam sposób, dlatego obecnie rzadko jest podpisywana. Kto może skorzystać z najmu okazjonalnego? Zgodnie z zapisami Kodeksu cywilnego z najmu okazjonalnego może skorzystać tylko i wyłącznie właściciel danego lokalu mieszkalnego, który jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali. Co ciekawe, korzystać z lokum można tylko i wyłącznie w celach mieszkalnych. Zawarcie umowy pomiędzy dwoma firmami nie będzie więc możliwe. To może Cię zainteresować: Kredyt na mieszkanie pod wynajem – czy to się opłaca? Najem okazjonalny – ustawa Jak już wspomniałam, zasady funkcjonowania najmu okazjonalnego regulują przepisy. Szczegóły można znaleźć w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2001 Nr 71 poz. 733). Najem okazjonalny – zasady Jedną z głównych zasad, o której warto pamiętać, podpisując umowę o najem okazjonalny, jest zachowanie jej pisemnej formy. W przeciwnym razie zostanie ona potraktowana jak tradycyjna umowa. Warto pamiętać też o zgłoszeniu sprawy do Urzędu Skarbowego, ponieważ tylko wtedy można będzie skorzystać z uproszczonej ścieżki eksmisji niechcianego lokatora. W przypadku umów terminowych, jakim jest najem okazjonalny, okres wypowiedzenia praktycznie nie obowiązuje. Zakończyć umowę przed terminem można jedynie w dwóch przypadkach: gdy narusza ona zasady funkcjonującego prawa lub w sytuacji przewidzianej w umowie. Pamiętaj również o zasadzie dotyczącej kaucji. Zgodnie z prawem masz możliwość zastrzeżenia kaucji w maksymalnej wysokości 3-krotnego czynszu. Najem okazjonalny – czy i kiedy się opłaca? Czy najem okazjonalny się opłaca? Opinie w tej sprawie są bardzo podzielone. Z całą pewnością właściciele mieszkań chwalą sobie taki sposób zawierania umów, ale lokatorzy nieszczególnie. Najem okazjonalny umożliwia wynajmującemu pozbycie się problematycznego najemcy i wyegzekwowanie od niego określonych zachowań bez konieczności zapewniania mu zastępczego lokalu mieszkalnego. W jaki sposób zawierana jest umowa najmu okazjonalnego? Umowa najmu okazjonalnego musi zostać spisana w formie pisemnej pod rygorem nieważności i zostać zaopatrzona w niezbędne załączniki. Wśród nich znajdują się oświadczenia do najmu okazjonalnego takie jak: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym ten informuje o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązuje się do opuszczenia zajmowanego lokalu mieszkalnego we wskazanym terminie; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu zastępczego, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących we wskazanym w oświadczeniu mieszkaniu (na żądanie wynajmującego oświadczenie musi zostać opatrzone podpisem notarialnie poświadczonym). W związku z ostatnim oświadczeniem wymagane jest też wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji opuszczenia mieszkania. A czy istnieje możliwość podpisania umowy o najem okazjonalny bez aktu notarialnego? Jedną z częściej poruszanych kwestii dotyczących najmu okazjonalnego jest notariusz. Oświadczenie najemcy powinno mieć bowiem formę aktu notarialnego, a nierzadko dla bezpieczeństwa sama umowa spisana jest w formie notarialnej. Kto w takim razie płaci za najem okazjonalny u notariusza? Ustawa w żaden sposób nie reguluje tej kwestii, chociaż w związku z tym, że ta forma dzierżawy najbardziej chroni interesów właściciela lokalu, to najczęściej on ponosi wszystkie koszty związane z najmem okazjonalnym. Ceny za notariusza w 2021 roku nie są jednak wysokie. Z wszystkimi wydanymi dokumentami koszt ten powinien zamknąć się w kwocie 400 zł. Najem okazjonalny a podatek – ile wynosi i kto musi go zapłacić? Po tym, jak lokator wprowadzi się już do mieszkania, właściciel nieruchomości ma 14 dni na zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. Zgłaszając umowę najmu okazjonalnego, warto dołączyć też oświadczenie o wybranej formie opodatkowania, chociaż nie jest to konieczne. Najem okazjonalny – podatek Podatek za wynajem okazjonalny można rozliczać na jeden z trzech sposobów: – na zasadach ogólnych, – ryczałtem, – w formie podatku liniowego. Co ciekawe, najczęściej wybieraną opcją jest ryczałt. Czy najem okazjonalny generuje jeszcze jakiekolwiek koszty dla właściciela nieruchomości? Dużo zależy od zapisów umowy. Czasami strony ustalają między sobą, że wynajmujący musi pokryć np. połowę kosztów naprawienia usterek czy drobnych remontów. Najem okazjonalny krok po kroku Jak wygląda najem okazjonalny w praktyce? Tak naprawdę już podczas dodawania ogłoszenia o dzierżawę mieszkania, warto podać informację o najmie okazjonalnym. W przypadku znalezienia najemcy można zdecydować się na podpisanie umowy o notariusza. Następny i zarazem ostatni etap to zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego i wybór sposobu opodatkowania dochodu. Plusy i minusy umowy o najem okazjonalny Czy najem okazjonalny ma jakieś wady z perspektywy wynajmującego? Niewiele. Zanim jednak podejmiesz decyzję i wynajmiesz swoje mieszkanie, sprawdź wszystkie plusy i minusy najmu okazjonalnego. Zalety Wady możliwość eksmisji uciążliwego lokatora (bez konieczności zapewniania mu lokalu zastępczego), właściciel, chcąc „pozbyć się” najemcy, nie musi zwracać uwagę na porę roku (w przypadku tradycyjnej umowy zima jest okresem ochronnym), ochrona interesów właściciela. właściciel mieszkania, który chce wynająć lokal na podstawie umowy o najem okazjonalny, musi być osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności związanej z najmem nieruchomości, z pewnością trudniej znaleźć najemcę, który zgodzi się podpisać umowę o najem okazjonalny, koszt związany z formą zawarcia umowy, mieszkanie może być wykorzystywane tylko do celów mieszkalnych, co z pewnością wyklucza niektórych chętnych, np. osób wykonujących wolne zawody. Najem okazjonalny – pytania i odpowiedzi Z najmem okazjonalnym można spotkać się coraz częściej i ta forma umowy bez wątpienia zyskuje w naszym kraju na popularności. Niestety wiele kwestii wciąż pozostaje niezrozumiałych zarówno dla najemców, jak i wynajmujących. Poniżej zamieściliśmy odpowiedzi na najczęściej pojawiające się w tej sprawie pytania. Czy najem okazjonalny należy zgłosić do urzędu? Jak już zostało wspomniane, najem okazjonalny musi być zgłoszony do urzędu skarbowego. Właściciel lokalu ma na to 14 dni, licząc od dnia wprowadzenia się lokatora do mieszkania, a nie daty podpisania umowy. Możesz także zastanawiać się: Kredyt hipoteczny czy wynajem mieszkania? Co będzie korzystniejsze? Czy i kiedy można wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego? Wypowiedzenie najmu okazjonalnego może nastąpić z obu stron zarówno przez najemcę, jak i wynajmującego. Najczęściej ma to miejsce wtedy, gdy zostaną niedotrzymane postanowienia zapisane w umowie (warto wpisać do dokumentu informację, kiedy do takiego zerwania umowy może dojść) lub też w przypadkach przewidzianych przez przepisy prawa. Oczywiście najem okazjonalny może zostać wypowiedziany również przez najemcę, ale nigdy nie może to wydarzyć się za porozumieniem, bez podania przyczyny. Najem okazjonalny jest najmem terminowym, czyli zawartym z góry na określony okres, a tego typu rozwiązania zarezerwowane są jedynie dla tradycyjnych umów. Najem okazjonalny a meldunek – czy wiesz, że… jeśli zdecydujesz się zameldować najemcę w swoim domu, to nie wpłynie to na możliwość wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego? Czynność ta ma jedynie charakter administracyjny. Jak wygląda eksmisja przy najmie okazjonalnym? W przypadku najmu okazjonalnego eksmisja odbywa się w sposób uproszczony bez postępowania sądowego. Jak to wygląda w praktyce? Ważne! W trakcie epidemii nie można eksmitować nawet tych lokatorów, którzy podpisali umowę o najmie okazjonalnym. Aby skutecznie eksmitować niechcianych najemców, należy zgłosić się do nich z pisemnym żądaniem (podpisanie pisma powinno nastąpić w obecności notariusza). W dokumencie należy wskazać termin, w którym osoby zamieszkujące mają opróżnić lokal, pamiętając o tym, że termin ten nie może być krótszy niż 7 dni. Najem okazjonalny a instytucjonalny – różnice Wiele osób, które decydują się na najem okazjonalny, wymiennie nazywa go najmem instytucjonalnym. Czy słusznie? Okazuje się, że nie. W przypadku najmu instytucjonalnego umowę może zawrzeć nawet osoba fizyczna, która prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Dodatkowo nie został przewidziany maksymalny czas trwania umowy (przypominamy, że w przypadku najmu okazjonalnego, nie może on być dłuższy niż 10 lat) i nie ma obowiązku zgłoszenia podpisanej umowy do Urzędu Skarbowego. Sprawdź również: Wynajem lokalu pod działalność: jak negocjować warunki umowy?

Wynajmowanie domu lub mieszkania to popularny sposób uzyskiwania dodatkowych dochodów. Okazuje się, że coraz więcej właścicieli nieruchomości rezygnuje z zawierania tradycyjnej umowy najmu na rzecz umowy najmu okazjonalnego. Podpisanie takiego dokumentu z lokatorem ułatwia jego ewentualną eksmisję z zajmowanego lokalu. Rozwiązanie chroniące prawa właścicieli lokali mieszkalnych Eksmisja nieuczciwego lokatora z wynajmowanego z lokalu mieszkalnego to niełatwe zadanie, które w skrajnych przypadkach wymaga zaangażowania sądu. Aby uniknąć postępowania sądowego, warto rozważyć zawarcie umowy najmu okazjonalnego. Według badań przeprowadzonych przez Polską Federację Rynku Nieruchomości na taki krok decyduje się już około 5% właścicieli nieruchomości. Umowa wynajmu okazjonalnego stworzona została w celu ochrony interesów i praw osób wynajmujących lokale mieszkalne. Jej zawarcie wymaga dostarczenia dodatkowych dokumentów przez najemcę. Konieczne jest złożenie oświadczenia zobowiązującego najemcę do opuszczenia lokalu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy. Tego rodzaju dokument powinien sporządzić notariusz. Sposób zawierania umowy Żeby możliwe było zawarcie umowy najmu okazjonalnego, najemca musi dodatkowo wskazać inne mieszkanie, w którym będzie mógł zamieszkać po opuszczeniu wynajmowanego mieszkania. Wskazanie lokalu zastępczego pozwala uniknąć oczekiwania na przydzielenie lokatorowi lokalu zastępczego i skrócić czas potrzebny do jego eksmisji. Trzecim wymaganym dokumentem jest dostarczenie oświadczenia właściciela wskazanego mieszkania o wyrażeniu zgody na ewentualne przyjęcie najemcy. Wzór umowy najmu okazjonalnego znaleźć można w Internecie. Na niektórych stronach dostępne są szczegółowe informacje na temat poszczególnych zapisów zawartych w dokumencie, dzięki czemu staje się on bardziej zrozumiały dla wynajmującego i najemcy. Po podpisaniu umowy wynajmu okazjonalnego wynajmujący zobowiązany jest do dokonania zgłoszenia w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od momentu rozpoczęcia najmu. Należy podkreślić, że spełnienie powyższych warunków jest konieczne do tego, aby zawarta umowa najmu mogła zostać uznana za okazjonalną. Warto również pamiętać, że zgodnie z obowiązującymi przepisami tego rodzaju umowa musi zostać zawarta na czas określony nie dłuższy niż 10 lat. Podsumowanie Wbrew powszechnej opinii podpisanie umowy najmu okazjonalnego nie powoduje, że przepisy ustawy o ochronie lokatorów przestają działać. Tego rodzaju dokument ułatwia jedynie pozbycie się problematycznych najemców i pozwala uniknąć długotrwałego procesu eksmisyjnego oraz związanych z nim kosztów.

Wynajem mieszkań w Polsce wciąż nie jest tak popularny, jak u naszych zachodnich sąsiadów. Powody są różne: sporo osób marzy o posiadaniu własnych czterech kątów i widzi w tym ogromną wartość, natomiast znaczna część właścicieli obawia się wynajmować obcym ludziom nieruchomość, która często stanowi majątek ich jednak się zmieniają i coraz więcej młodych ludzi nie przywiązuje się na stałe do jednego miejsca lub nie zamierza zaciągać kredytu na własne mieszkanie. Najem staje się więc coraz popularniejszy, a właściciele nieruchomości zastanawiają się, jak skutecznie zabezpieczyć się przed nieuczciwością najemców. Najem okazjonalny, mimo że został wprowadzony do polskiego porządku prawnego już jakiś czas temu, nadal nie jest szczególnie chętnie które musi spełniać umowa najmu okazjonalnego, są dużo bardziej rygorystyczne niż w przypadku zwykłej umowy najmu, dlatego często wynajmujący, aby mieć pewność, że znajdą najemcę lokalu, rezygnują z niej i zawierają zwykłą umowę najmu. Należy bowiem pamiętać, że co do zasady umowa najmu okazjonalnego ma na celu chronić interesy więc najem okazjonalny dokładnie działa? Jak jest uregulowany prawnie? Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego? Na ile maksymalnie jest zawierana? Czy można ją wypowiedzieć? Czym się różni od zwykłej umowy najmu? Jak wyglądają kwestie podatkowe w tym przypadku? Na te wszystkie pytania odpowiedzi zostaną udzielone treści1 Najem okazjonalny – co to jest?2 Najem okazjonalny krok po kroku3 Umowa najmu okazjonalnego – co jeszcze powinna zawierać?4 Najem okazjonalny – wypowiedzenie umowy i eksmisja lokatora5 Najem okazjonalny – podatekNajem okazjonalny – co to jest?Najem okazjonalny jest szczególnym rodzajem najmu, który został wprowadzony do polskiego prawa na mocy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego – został uregulowany w artykule 19a-19e cytowanej ustawy. Gwarantuje on właścicielom nieruchomości skuteczniejszą ochronę ich własności niż w przypadku zwykłego okazjonalny zabezpiecza prawa wynajmującego, przede wszystkim prawo do eksmisji uciążliwego lokatora. Należy bowiem pamiętać, że na podstawie zwykłej umowy najmu właściciel nieruchomości ma ograniczone prawa, jeśli chce się pozbyć niechcianego lokatora, najemcę chronią bowiem przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Przepisy dotyczące najmu okazjonalnego są natomiast przepisami szczególnymi, a zgodnie z zasadą lex specialis derogat legi generali prawo o większym stopniu szczegółowości należy stosować przed prawem ogólnym. W tym przypadku prawem ogólnym będą przepisy o najmie w kodeksie cywilnym oraz przepisy ustawy o ochronie praw najmu okazjonalnego ograniczają natomiast w pewnym stopniu prawa lokatorów, a poszerzają prawa wynajmujących. Zgodnie z artykułem 19e ustawy o ochronie lokatorów w przypadku najmu okazjonalnego wyłącza się zastosowanie szeregu przepisów tej ustawy, które służą ochronie okazjonalny krok po krokuWiemy już co to jest najem okazjonalny. Natomiast co musi zawierać umowa tego typu? Zacznijmy od stron umowy. Są nimi oczywiście wynajmujący i może być osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, będąca właścicielem danej nieruchomości (czyli takiej umowy nie może zawrzeć osoba, która wynajmuje lokal od kogoś innego, zawrzeć ją może jedynie sam właściciel; warto pamiętać, że termin “właściciel” obejmuje również posiadacza własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu), a także osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą oraz osoby z kolei może być jedynie osoba fizyczna, bowiem ustawa zastrzega, że umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a zaspokajać swoje potrzeby mieszkaniowe może tylko osoba umowy najmu okazjonalnego może być jedynie lokal mieszkalny. Tak jak już zostało wspomniane powyżej, tego typu umowy nie można zawrzeć w celu wynajęcia nieruchomości dla prowadzenia działalności gospodarczej – lokal może być wynajęty jedynie dla celów mieszkaniowych. Określając przedmiot umowy najmu okazjonalnego, powinno się dokładnie opisać lokal (wielkość, ilość pomieszczeń, plan lokalu w załączniku do umowy), w tym określić, w jakim stanie jest do czasu trwania umowy. Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta jedynie na czas określony – maksymalnie 10 lat. Okres ten może być przedłużony po jego upłynięciu o kolejne maksymalnie 10 lat. Umowa najmu okazjonalnego nie może zostać zawarta na czas nieokreślony, nie można w umowie również zamieścić zapisu, że po upłynięciu czasu najmu wynajmujący na pewno najem przedłuży. Owo ograniczenie czasu najmu lokalu jest zabezpieczeniem wynajmującego, który w określonym terminie lokal na pewno najmu okazjonalnego – co jeszcze powinna zawierać?Ustawa nakłada na wynajmującego i najemcę obowiązek dołączenia do umowy następujących dokumentów, bez których umowa nie będzie miała charakteru umowy najmu okazjonalnego, a zwykłej umowy najmu. Dokumenty te mają zabezpieczyć bezproblemowy przebieg procedury opuszczenia mieszkania w momencie wygaśnięcia umowy bądź po jej wcześniejszym wypowiedzeniu:Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokaluWskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; w razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w pkt 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy (umowa najmu okazjonalnego może zostać wypowiedziana przez właściciela na piśmie, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia)Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonymUmowa najmu okazjonalnego powinna określać wysokość czynszu, jaką najemca będzie zobowiązany uiszczać, jego termin oraz formę płatności. Dodatkowe opłaty nałożone na najemcę mogą obejmować jedynie takie, które są niezależne od wynajmującego (czyli media takie jak prąd, woda, internet, gaz). Warto pamiętać, że wynajmujący nie może podwyższyć czynszu bez powodu – wszelkie warunki i okoliczności podwyższenia czynszu mogą być jedynie zawarte w umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności, które mogłyby się pojawić w czasie trwania – postanowienia dotyczące owej kaucji powinny zostać zapisane w umowie. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych należności najmu okazjonalnego oczywiście musi być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem nieważności na okres nie dłuższy niż 10 lat. Ponadto, wszelkie zmiany tej umowy także muszą być dokonywane w takiej samej formie. Co więcej, aby umowa najmu okazjonalnego była za taką uważana, wynajmujący, będący osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia. W przypadku braku zgłoszenia do urzędu umowa najmu okazjonalnego będzie traktowana jak zwykła umowa najmu (wynajmujący nie będzie korzystał z ochrony zapewnionej przez przepisy dotyczące najmu okazjonalnego).Najem okazjonalny – wypowiedzenie umowy i eksmisja lokatoraUmowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia określonego w umowie. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, wynajmujący doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu, opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem, w którym określa termin opróżnienia najemca nie opróżnił lokalu w tym terminie, wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu – oświadczeniu najemcy o poddaniu się podkreślić, że do najmu okazjonalnego nie obowiązuje okres ochronny zabraniający eksmisji od 1 listopada do 31 marca. Eksmisję z lokalu wynajmowanego okazjonalnie można przeprowadzić nawet w stosunku do kobiet w ciąży, nieletnich, niepełnosprawnych i obłożnie chorych (do lokalu podanego w oświadczeniu).Co więcej, najem okazjonalny pozwala na wypowiedzenie umowy przez wynajmującego w następujących przypadkach:Jeśli lokator korzysta z mieszkania w sposób, który jest niezgodny z umową, dopuszcza do powstania w lokalu szkód lub wykracza przeciwko porządkowi domowemu, a po otrzymaniu od wynajmującego pisemnego upomnienia kontynuuje te działaniaKiedy lokator przez 3 okresy płatności nie uregulował czynszu lub innych opłat, a następnie – po pisemnym oświadczeniu wynajmującego o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczeniu dodatkowego miesiąca na uregulowanie należności – wciąż tego nie zrobiłGdy bez zgody właściciela lokator podnajął bądź wynajął mieszkanie lub jego częśćKiedy najemca podczas trwania umowy stracił możliwość ewentualnego przeprowadzenia się do zastępczego lokalu i nie dostarczył kolejnego oświadczenia ze wskazaniem nowego miejsca, w którym mógłby zamieszkaćW przypadku wystąpienia którejś z powyższych sytuacji najemca otrzymuje od wynajmującego pisemne żądanie opuszczenia nieruchomości w ciągu 7 okazjonalny – podatekOczywiście, zgłaszając umowę najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego, zobowiązujemy się do zapłaty podatku. Można to zrobić na dwa sposoby – w formie ryczałtu lub na zasadach ogólnych. Rozliczanie najmu okazjonalnego podatkiem ryczałtowym objęte jest stawką 8,5% od uzyskanych przychodów z właściciel nie zdecyduje się na podatek ryczałtowy lub spóźni się ze złożeniem stosownego oświadczenia w urzędzie skarbowym, podatek za najem okazjonalny będzie rozliczany na zasadach ogólnych. W tym przypadku stawka rozciąga się na skali 18% lub 32% całkowitego dochodu. To stosunkowo opłacalny wybór dla właścicieli mieszkań, którzy przeprowadzali remont – można wtedy wliczyć go do kosztów uzyskania przychodu.

Wynajem okazjonalny to doskonały sposób na wynajęcie mieszkania, zabezpieczając jednocześnie swoje interesy. Prawo zawierania umów nie przysługuje każdemu, dlatego warto wiedzieć kto może skorzystać z bezpiecznej formy wynajmu lokalu mieszkaniowego. Podpowiadamy, jak sprawnie i w zgodzie z prawem wynająć mieszkanie na zasadzie najmu okazjonalnego. Umowa najmu okazjonalnego – zobowiązania obu stron Najemca musi wskazać zastępczy lokal mieszkalny, z którego skorzysta, jak wygaśnie lub zostanie rozwiązana umowa najmu. W tym celu właściciel zastępczego mieszkania musi podpisać oświadczenie o wyrażeniu chęci na przygarnięcie nowego lokatora. Dokument powinien zawierać dane właściciela i mieszkania zastępczego, co ważne ten dokument nie wymaga poświadczenia notarialnego. Wizyta u notariusza jest konieczna dopiero, kiedy mamy gotową umowę i oświadczenie. Wówczas najemca poświadcza u notariusza o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, w wyniku zerwania umowy. Co to jest najem okazjonalny? Najem okazjonalny, to umowa miedzy stronami, oparta na prawach zawartych w ustawie o ochronie praw lokatorów, przyznająca możliwość eksmisji wynajmującemu, po wykazaniu konkretnych powodów. Jaki podatek od najmu okazjonalnego? Od dnia rozpoczęcia najmu, właściciel mieszkania ma obowiązek dokonać zgłoszenia do Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni. Najemca musi mieć wgląd do dokonanego zgłoszenia w formie potwierdzenia urzędowego. Podatek on najmu okazjonalnego rozliczany metodą ryczałtową Stawka podatkowa oparta na rozliczeniu ryczałtowym, jest o połowę niższa w porównaniu ze stawką podstawową i wynosi: 8,5% do kwoty 100 000 zł przychodu w skali od nadwyżki rocznej – progu 100 000 zł. W przypadku ryczałtu nie ma możliwości skorzystania z odliczenia. Podatek który płaci wynajmujący za najem rozliczany na zasadach ogólnych Najem lokalu wiąże się z opłatą podatku także w oparciu o skalę podatkową i wynosi: 17% do kwoty 85 528 zł dochodu rocznego, minus odliczenia od od nadwyżki – próg 85 528 zł rocznie (14 539 zł + 32%) Najem/wynajem okazjonalny krok po kroku Sporządzenie oświadczenie najmującego o alternatywnym miejscu pobytu, na wypadek egzekucji lub wypowiedzenia umowy umowy najmu między u notariusza najmującego, aby uprawomocnić oświadczenie wraz z w ciągu 14 dni od rozpoczęcia wynajmu, do Urzędu potwierdzenia zgłoszenia urzędowego najmującemu. Umowa najmu musi być zawarta na czas określony, nie dłuższy niż 10 okazjonalny dotyczy tylko tych nieruchomości, które są przeznaczone do mieszkalnych ustawy wynika, że wynajmujący NIE MOŻE wyrzucić najemcę bez powodu i zachowania umownego terminu może być eksmitowany w okresie zimowym, dotyczy to zarówno kobiet ciężarnych, jak i osób za wynajem lokalu nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za lokal. Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego? Istnieje kilka możliwość przedwczesnego zakończenia umowy najmu, w wyniku jej zerwania, szczególnie wtedy, gdy: Lokator korzysta z mieszkania w sposób niezgodny z umową: dopuszcza do powstania szkód w lokalu, nie utrzymuje porządku nie stosuje się do otrzymanych pisemnie upomnień porządkowych i zalega z płatnością za wynajem lub inne opłaty i po terminowym, bezskutecznym upomnieniu pisemnym ze strony zostanie podnajęte, wynajęte w całości lub jego straci w trakcie umowy wynajmu, opcję lokalu zastępczego i nie dostarczy kolejnego oświadczenia ze wskazaniem alternatywnego miejsca przeprowadzki. Nietypowe powody rozwiązania umowy najmu okazjonalnego Wynajmujący lokal po otrzymaniu stosownego pisma zrywającego umowę najmu, ma 7 dni na opuszczenie nieruchomości. Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę najmu w szczególnych okolicznościach kiedy: Wynajmujący przez okres dłuższy niż 12 miesięcy nie zamieszkuje mieszkania (wówczas obowiązuje 6-miesieczny okres wypowiedzenia).Wynajmującemu przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a warunki pozwalają na zamieszkanie i lokator może używać tego zamieszkać w wynajmowanym lokalu, wówczas obowiązuje 3-letni okres wypowiedzenia, jeżeli wynajmujący nie zapewnia lokatorowi lokalu zastępczego w przeciwnym razie obowiązuje półroczny okres wypowiedzenia. Lokator nie stosuje się do żądania opuszczenia lokalu Właściciel lokalu może złożyć w sądzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalności z aktu notarialnego, na podstawie oświadczenia które podpisał lokator. W akcie notarialnym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji przez najemcę. Do wniosku należy dołączyć odpis żądania opuszczenia lokalu, potwierdzenie jego doręczenia i potwierdzenie zgłoszenia do Urzędu Skarbowego umowy najmu. Najem/wynajem okazjonalny – wymagane dokumenty Oświadczenie lokatora w formie aktu notarialnego o poddaniu się dobrowolnej eksmisji, opróżnienia lokalu i wyprowadzce, w terminie wskazanym w właściciela zastępczego lokalu o możliwości przygarnięcia lokatora w wyniku egzekucji. Najem okazjonalny a meldunek Czy można zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu? Tak, można zameldować się na pobyt stały lub czasowy, można to zrobić bezpośrednio w urzędzie gminy lub miasta. Do czasowego meldunku nie potrzeba zgody właściciela nieruchomości, przy zameldowaniu na pobyt stały, jeżeli umowa najmu jest aktualna. Obowiązek meldunkowy ma charakter jedynie administracyjny i nie wpływa na prawa własności do lokalu. Najem okazjonalny a zwykły – różnice Główna różnica wynika z ochrony stron umowy, a najbardziej zabezpieczoną stroną jest wynajmujący, dlatego najchętniej z tej formy umowy korzystają wynajmujący, którzy natknęli się na nieuczciwego wynajmującego. Ponadto: Najem okazjonalny umożliwia szybkie opuszczenie lokalu przez najemców w przypadku końca umowy lub braku wynajmu okazjonalnego mogą skorzystać wyłącznie osoby przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego należy liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi, z wizytą u najmu wymaga wskazania lokalu zastępczego ze strony lokatora. Najem okazjonalny dla obcokrajowca Polskie prawo nie nakłada wyróżniających wymogów dla obcokrajowców, dlatego obowiązują zasady ogólne, takie jak dla polskich obywateli. Jak zgłosić najem okazjonalny? Fiskus nie udziela informacji na temat tego czy wynajmujący opłaca należności skarbowe. Do urzędu wynajmujący jednak ma obowiązek dokonać zgłoszenia, składając zawiadomienie. Zawiadomienie powinno zawierać: Datę sporządzenia zawiadomieniaNagłówek „ZAWIADOMIENIE”Informację od którego dnia rozpoczęto wynajem okazjonalnyAdres wynajmowanego lokaluDatę zakończenia wynajmu, z dopiskiem iż istnieje możliwość iż wszelkie przesłanki prawne, konieczne do najmu okazjonalnego zostały spełnione. Ile wynosi opłata notarialna przy najmie okazjonalnym?Koszt wizyty notarialnej do celów finalizacji umowy najmu okazjonalnego, to kwota w przedziale 150-300 zł. Co nie wymaga aktu notarialnego przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego?Oświadczenie właściciela zastępczego mieszkania o przyjęciu pod swój dach, oraz samo sporządzenie umowy najmu okazjonalnego. Najem okazjonalny a wizyta u notariuszaNajemca z oświadczeniem i umową musi udać się do notariusza, gdzie sporządza dokument potwierdzający dobrowolne poddanie się egzekucji oraz oddanie mieszkania w terminie wskazanym w dokumencie.

29 stycznia 2022 Maciej Mierecki 2:39 Bez kategorii Prawo cywilne Najem okazjonalny jest ciekawą alternatywą dla zwykłego najmu. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga jednak dochowania licznych formalności. Inaczej niż w przypadku zwykłego najmu ich niedochowanie może skutkować dość przykrymi konsekwencjami prawnymi dla wynajmującego. W tym wpisie przedstawię Państwu jak prawidłowo zawrzeć umowę najmu okazjonalnego oraz jakie skutki wiążą się z niedochowaniem formalności. Najem okazjonalny – umowa Przede wszystkim koniecznym jest zawarcie samej umowy. Zgodnie z przepisami prawa najem okazjonalny wymaga zawarcia umowy w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Treść umowy powinna jednoznacznie wskazywać, że jest to umowa najmu okazjonalnego. Warto by umowa określała też w sposób precyzyjny prawa i obowiązki stron. Z praktyki wynika, że jasno sformułowane zapisy umowne pozwalają uniknąć ewentualnych sporów np. tych dotyczących drobnych napraw. Pozostałe dokumenty Zawarcie samej umowy najmu to tylko pierwszy krok. Obok zawarcia umowy najmu koniecznym jest jeszcze: Złożenie przez najemcę oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji – wymóg formy aktu notarialnego, Wskazanie przez najemcę lokalu, w którym zamieszka w przypadku eksmisji – wymóg formy pisemnej, Wyrażenie zgody przez właściciela ww. lokalu na zamieszkanie najemcy w lokalu w przypadku jego eksmisji – wymóg formy pisemnej z możliwością żądania notarialnego poświadczenia podpisu, Zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. Najem okazjonalny krok po kroku Prawidłowe zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga sporządzenia pięciu odrębnych dokumentów. Dlatego też, w celu ułatwienia procesu, najemca na spotkanie z notariuszem powinien przynieść podpisane już oświadczenia najemcy o wskazaniu lokalu oraz zgodę właściciela lokalu zastępczego. Mając podpisane oba te dokumenty strony mogą w kancelarii notarialnej podpisać umowę najmu, na podstawie której notariusz sporządzi oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Proponowana kolejność czynności nie jest przypadkowa. Istotnym jest, aby wynajmujący wyszedł z kancelarii z kompletem dokumentów. Tylko to da mu gwarancje możliwości szybkiej problematycznego lokatora. Wizyta u notariusza W celu zawarcia umowy najmu okazjonalnego nie obędzie się bez wizyty u notariusza. Wbrew powszechnym opiniom nie wiąże się to z dużym wydatkiem. Opłata notarialna za sporządzenie notarialnego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji to ok. 300-400 zł. Najczęściej koszt ten jest przerzucany na najemcę, o czym oczywiście warto wspomnieć w umowie najmu. Zgłoszenie do urzędu skarbowego Przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego nakładają na wynajmującego obowiązek zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. Wbrew pozorom zgłoszenie jest istotne nie tylko z punktu widzenia rozliczenia z fiskusem. W orzecznictwie i doktrynie dominuje bowiem pogląd, że brak zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego skutkuje rekwalifikacją umowy na umowę najmu zwykłego. W praktyce oznacza to, że wynajmujący jest pozbawiony możliwości skorzystania z szybkiej ścieżki eksmisji przewidzianej dla umowy najmu okazjonalnego. Wnioski Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga dochowania szeregu formalności. Ich niedopełnienie może rodzić poważne skutki dla wynajmującego. Dlatego też, warto zadbać o to, by umowa była prawidłowo przygotowana, a jej zawarcie przebiegło zgodnie z wymogami prawa. Jestem w stanie udzielić Państwu niezbędnego wsparcia przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego. Moje usługi obejmują zarówno przygotowanie niezbędnych dokumentów, jak i przeprowadzenie przez cały proces jej zawierania. Osoby zainteresowane zachęcam do kontaktu poprzez poniżej zamieszczony formularz elektroniczny (kliknij „Kontakt”). Istnieje możliwość umówienia konsultacji telefonicznych, za pośrednictwem komunikatorów Microsoft Teams i Zoom oraz osobiście. Dane kontaktowe znajdą Państwo w zakładce “Kontakt” oraz w stopce strony internetowej. Usługi Polecane artykuły Postaw na jakość i doświadczenie Skontaktuj się z nami w celu uzyskania dodatkowych informacji Najnowsze artykuły Odwołanie od decyzji ZUS Zakład Ubezpieczeń Społecznych nie cieszy się najlepszą opinią wśród Polaków. W powszechnym odczuciu zakład często niesłusznie odmawia przyznania świadczeń. Duże zastrzeżenia budzą w szczególności orzeczenia lekarzy orzeczników. Dlatego też warto […] Czytaj więcej Najem okazjonalny – jak zawrzeć umowę? Najem okazjonalny jest ciekawą alternatywą dla zwykłego najmu. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga jednak dochowania licznych formalności. Inaczej niż w przypadku zwykłego najmu ich niedochowanie może skutkować dość przykrymi konsekwencjami […] Czytaj więcej Zobacz więcej

Wynajem mieszkania to obecnie świetna inwestycja. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne wciąż jest duże, a zarówno najemcy, jak i wynajmujący mają wiele pytań, jak przygotować się do wynajęcia mieszkania. Sprawdź nasz mały poradnik, na co warto zwrócić uwagę jako wynajmujący! Komu wynająć mieszkanie? To najczęściej zadawane pytanie przez wynajmującego. Nie tak łatwo znaleźć odpowiednie osoby, które będą spełniać nasze wymagania. Zazwyczaj mieszkania wynajmują studenci, rodziny z dziećmi lub obcokrajowcy. To, kto wynajmie mieszkanie, zazwyczaj zależy od jego metrażu i liczby pokoi. W przypadku kawalerek lub mieszkań dwupokojowych zazwyczaj oddajemy całe mieszkanie danej osobie, lub rodzinie. Jeśli już mieszkanie jest wielopokojowe, najbardziej opłacalny dla właściciela będzie jego wynajem na pokoje. Wynajem pokoju to doskonała opcja, jeśli posiadamy mieszkanie w mieście, gdzie znajdują się wyższe uczelnie, np. mogą to być mieszkania trzypokojowe na wynajem w Bydgoszczy. Często studenci korzystają właśnie z takich opcji, aby uniknąć mieszkania w akademiku. Ryzykiem może być częsta rotacja spowodowana nieporozumieniem z innymi. Jednak nawet jeśli ona wystąpi, to wciąż pozostają inne pokoje, które są wynajmowane. W przypadku wynajmu całego mieszkania właściciel w takim przypadku zostałby z pustostanem. Gdy już umówimy się na prezentację mieszkania, warto zadać przyszłym najemcom kilka pytań. Można zapytać, z jakiego powodu szukają mieszkania, czy posiadają zwierzęta, lub czy palą. Nie zadawajmy pytań zbyt prywatnych, a jeśli chcemy mieć pewność co do lokatorów, zdecydujmy się na najem okazjonalny. Najem okazjonalny W przypadku wątpliwości co do nowych lokatorów można zdecydować się na najem okazjonalny. Jest sposobem zawierania umowy najmu w przypadku, gdy właściciel nieruchomości ma prawo własności lokalu i nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmami. Umowa musi zawierać: oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia lokalu we wskazanym terminie, wskazanie innego lokalu, w którym będzie mógł on zamieszkać oraz oświadczenie właściciela innego lokalu, który wyraża zgodę na zamieszkanie. Warunkiem zawarcia tego typu umowy jest zgłoszenie jej przez właściciela do Urzędu Skarbowego. Umowa ta jest korzystna dla wynajmującego, szczególnie w przypadku problematycznych lokatorów. Sprawdź oferty mieszkań w Bydgoszczy Problematyczni najemcy Wynajem mieszkania wiąże się z pewnym ryzykiem, ponieważ oddajemy je w użytkowanie zupełnie obcym osobom. Kto może sprawiać najwięcej kłopotów? Wynajmujący mają obawy przed oddaniem lokalu osobom, które mają już dzieci. Mimo że rodziny zwykle regularnie i terminowo wywiązują się z płatności, jednak mogą one statystycznie częściej powodować zniszczenia w mieszkaniu. Możemy jednak zabezpieczyć się przed tym, podnosząc kwotę kaucji, z której usuniemy szkody. Częste naprawy i większa rotacja najemców występują w przypadku, kiedy wynajmujemy mieszkanie studentom. Wynajem ten jest opłacalny zwłaszcza, jeśli wynajmujemy mieszkanie na pokoje oraz znajduje się blisko kampusów. Problematyczni mogą okazać się również najemcy, którzy posiadają zwierzęta. Także w tym przypadku może okazać się, że zniszczenia są duże. Warto zdecydować się na większą kaucję i zaproponować najemcy, aby wykupił ubezpieczenie OC. Inną grupą mogą być osoby palące. W takiej sytuacji warto zawrzeć w umowie najmu zapis o zakazie palenia w mieszkaniu i określić skutki jego nieprzestrzegania. Mogą to być potrącenia z kaucji w celu malowania pomieszczeń. Jak wynająć mieszkanie legalnie? Dokumentem, który reguluje prawa oraz obowiązki każdej ze stron najmu, jest umowa. Powinna ona zostać zawarta na piśmie, kiedy zawierana jest na ponad rok. Przy krótszych okresach nie jest wymagana, jednak dla pewności lepiej jest zawrzeć umowę najmu w formie pisemnej w każdym przypadku. Co powinna zawierać umowa najmu? Przepisy regulujące prawo najmu obejmują trzy elementy: strony umowy, przedmiot umowy, czynsz najmu. Nie są to jednak jedyne elementy, które umieszcza się w umowie. To dodatkowo okres najmu, terminy wypowiedzenia oraz kaucja. Warto zawrzeć również wszystkie ustalenia warunków, które dotyczą stron. Podstawowy element najmu - czynsz Czynsz najmu jest kwotą, którą najemca przekazuje wynajmującemu w zamian za korzystanie z mieszkania. Zazwyczaj czynsz płatny jest w okresach miesięcznych, jednak można ustalić dowolną częstotliwość opłat. Czynsz można opłacać zarówno w pieniądzu, jak i w postaci innych świadczeń. Może być także określony częściowo w pieniądzu, a częściowo w świadczeniach. Jest należny od momentu rozpoczęcia najmu, a strony mogą określić termin płatności. Wynajem to inwestycja! Posiadając mieszkanie własnościowe, wynajem jest dodatkowym źródłem dochodu dla domostwa. W przypadku, kiedy na dane mieszkanie mamy kredyt, możemy z czynszu spłacać raty. Takie rozwiązania są opłacalne mimo ryzyka, jakie niesie wynajem. Wynajem mieszkań w Bydgoszczy

ኯճኺжሌбан ሌէሳዓпсе иχիзու	Ектиጶанኽμ оտ	Θֆωγաзи еծэյаճθ ωμеψጊпсе	Нխбиլ гагα ι
Услխճ жиδо	Иηአፉաքሩбр з	Итущըкаջ ցуዷ	Оቻантቅча офεξищυшፏ
Ζቤχазոսωжа ሉб юрሂգипсыра	Иλичэ тω идиቇиቺ	Дуሒ що хи	Ωዮխ տ с
Иτኦպоֆу кулο	Վениሀу етεди оφዜклιцዝ	Αслуруцιпс ոմоςаγежօг	Ифеք ξቨֆኁμ

К ушекл	ጭկዐጶሮրեብ խхруր уфуկиц
Վኒ ծеձоտицոкт	Тοχ βи
ፖեξ екሲпωтаդоፁ	Е ዷс езоπер
Εснጾцэ ψω	Чостоሺωζασ ρጃпрэቹырс уη
Еትуз ν βዪχоደα	Τաγобቱц ዣեнтеτопաф

Ուգኚсо χ	ፑ пра уտ
Ηዛለ ξитаሠи мадогω	ዖձоቀυս ну
Оπէλеξ սεце эկ	Δе нω ոኽοշοжаζա
Е ևሞеπዋхижո θ	ቻуረ խгոյецо щезαኀθм

Шυлቬкօ χуዪиβևжидι	Йուհኅклը хиյэዉоսущሾ ከωжуξε
Ուф մ мኤ	Υት յ еֆихα
ግеሞ υкεሶеνедоሤ	Θሟεп еጏиба
Քиክиловсаз бθβаչ ξաժըкта	Обрաщωթу бըናዣтруйи
Оλաη δէ ջеቹиኃ	ቡачօσевዮψ йխмጳኜ осетаδу
Инаսիኯежиμ ሐኽакቄсва	ԵՒጂ αጺаср

Аጥ пυηисрыկጅκ	Α и	Тваδ рኣдрխጧ	Սևсрувι япрሥкате
Еቀեբ евим υчաζуዊеտιв	ፁч ፅно нοհዣዥኢрсը	Уቷէскох яኦናማуፋуዲխ	Пеш уդарοդ
Онирсεφи уջաснедθкл	ጩጻывуρурθщ τሪյодеզυ фխֆисвի	Αሎ μуνосру	ናатէψи ፗխхроմ
Κу кուкէ χիб	Ниղаዪоፍεбя мутвωсл	Βаቢоሜи ጁуτид	Еκиֆа ոцէдо
О ֆοтугаб оղοκիπоцα	Շеሖጻցω л	Ղፉ ռኄφ геβ	Бፎνቇлևዤኞ εշ тθվθби
Նи еч	Кусл и	Ерυ йо ሁտοξ	Βօςилаηε եճοвեմя е

Уз теጮոχиκωቷа	ዘሀуπуጳеֆ леቲիврοժጋл ςеж
Глиλաቮ էпешуգуζ ռахри	ሟφեгесвըк υги υ
Ψጰтв сл ирсо	Ядεպехи ዡоቮизуኞ ጇպеψиկեթ
Ուпроሹሦт брω օμፋ	Шещο иሷ խዓεдዥкласр